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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502562 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502562 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 탄방동 835 공작한양아파트 8동 10층1006호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 488,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 488,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 48,800,000원 |
| 청구금액 | 285,146,892원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 488,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄방동 835 | 47902.7분의 41.1509 | 41.1509㎡ (12.45평) |
| 건물 |
탄방동 835 | 8동 10층1006호 철근콘크리트조 및 피씨이조 | 84.9㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 탄방동 탄방중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거의 쾌적성, 편리성 등 아파트로서의 일반적인 주위환 경 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장등이 소재하며 공동주택지대로서의 일반 적인 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조및 피씨이조 슬래브지붕 15층건(사용승인일:1992.4.1)내 제10층제1006호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일등 마감. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급탕,급배수등 위생설비, 전기설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 남측 및 동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사 업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >,상대보호구역(2016-12-20) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-12-20)<교육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021- 12- 01)임. 9)공부와의 차이 대체로 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비, 이용상황 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행 시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월20일 | 근저당권 | 355,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월14일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월9일 | 근저당권 | 183,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월6일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년3월6일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월7일 | 가압류 | 26,748,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월9일 | 가압류 | 21,530,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년2월24일 | 가압류 | 6,569,065원 | 말소 |
| 10 | 2025년3월27일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년4월15일 | 가압류 | 7,205,212원 | 말소 |
| 12 | 2025년5월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 310,592,593원 257,883,778원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 59건 | 319,474,576원 266,890,544원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 113건 | 306,669,027원 252,756,123원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경124103(1) 아파트 2026-01-12 |
대전광역시 서구 계룡로583번길 12, 101동 4층403호 (탄방동,엘아이지건영 리가) | 570,000,000원 399,000,000원 재진행 / 1회 |
