|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502257 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502257 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 문화동 757 주공아파트 307동 4층407호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 93,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 93,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,300,000원 |
| 청구금액 | 26,593,834원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 93,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문화동 757 | 21605.8분의 24.517 | 24.517㎡ (7.42평) |
| 건물 |
문화동 757 | 307동 4층407호 철근콘크리트조(피씨조) | 39.87㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동에 소재하는 ""대전대문중학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(""주공아파트"" 307동 제4층 제407호, 전유면적 : 39.87㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕 15층 건물내 4층 407호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 토지로 아파트 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지주변으로 중로 및 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제3종일반주거지역(2012-12-28)(부사지구), 지구단위계획구역(문화지구 택지개발사업), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(문화10호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(28호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남기계공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-12-28)(문화택지개발완료,자세한사항별도확인도시과)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월30일 | 근저당권 | 61,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월7일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월7일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월30일 | 가압류 | 14,575,205원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월23일 | 가압류 | 9,255,767원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월9일 | 가압류 | 12,333,798원 | 말소 |
| 8 | 2025년4월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 238,000,000원 191,340,440원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 40건 | 239,100,000원 148,483,223원 |
60% 2.1회 |
| 12개월 | 72건 | 281,013,889원 195,474,096원 |
66% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
