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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502228 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502228 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 613 한뜰마을3단지 309동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 723,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 723,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 72,300,000원 |
| 청구금액 | 502,506,310원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 723,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
어진동 613 | 45540분의 82.2894 | 82.2894㎡ (24.89평) |
| 건물 |
어진동 613 | 309동 5층501호 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 어진동 소재‘연세초등학교’동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공공청사, 공원 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건물내 5층 501호로서, (사용승인 : 2013.07.24.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-1015)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년10월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월23일 | 근저당권 | 573,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월16일 | 가압류 | 38,320,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월10일 | 가압류 | 105,706,269원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월15일 | 가압류 | 9,378,867원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 447,952,381원 390,989,647원 |
85% 1.6회 |
| 6개월 | 92건 | 428,741,304원 375,651,245원 |
84% 1.5회 |
| 12개월 | 156건 | 458,709,615원 389,476,049원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경502681(1) 아파트 2025-12-31 |
세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 13층1322호 [임차권등기] | 93,000,000원 93,000,000원 신건 / 0회 |
