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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502177 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502177 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 3동 3층303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 234,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,400,000원 |
| 청구금액 | 98,351,906원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 234,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용전동 1 | 45945분의 45.62 | 45.62㎡ (13.80평) |
| 건물 |
용전동 1 | 3동 3층303호 철근콘크리트조 | 84.56㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 ""대전복합버스터미널"" 북측 인근에 위치하는
「신동아아파트 제3동 제3층 제303호 (전유면적:84.56㎡)」로서, 부근은 아파트단지,
단독주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반
입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재 하는바, 제반 대중교통사정은 보통인편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제3층 제303호로서, - 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 아스팔트포장도로를 통해 단지로 진.출입하고, 인접도로 상태는 보통인 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, - 용전동 1번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경 관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. - 용전동 6-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관 리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래 공원))임. 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물대장, 등기사항전부증명서(표제부-1동의 건물의 표시)상 및 귀제시 목록상 ""용전동 1 외 10필지""에 소재하는 것으로 등재 및 표기되어 있으나, 등기사항 전부증명서(표제부-대지권의 목적인 토지의 표시)상 2017.09.07. 일자로 토지가 합병 되어 현황""용전동 1, 6-2번지""에 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년9월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년2월27일 | 근저당권 | 82,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월6일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건은 집합건축물대장, 등기사항전부증명서(표제부-1동의 건물의 표시)상 "용전동 1 외 10필지"에 소재하는 것으로 등재 및 표기되어 있으나, 등기사항 전부증명서(표제부-대지권의 목적인 토지의 표시)상 2017.09.07. 일자로 토지가 합병되어 현황"용전 동 1, 6-2번지"에 소재함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 321,166,667원 244,950,483원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 20건 | 313,250,000원 242,904,165원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 44건 | 254,170,455원 198,586,325원 |
77% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경502753(1) 아파트 2025-12-31 |
대전광역시 동구 용전동 131-1 부성한울아파트 7층704호 | 84,000,000원 84,000,000원 신건 / 0회 |
