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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3690 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3690 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578 오천서희스타힐스 107동 7층704호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 242,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 242,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,200,000원 |
| 청구금액 | 138,923,698원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 242,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구정리 578 | 26353.4분의 47.09 | 47.09㎡ (14.24평) |
| 건물 |
구정리 578 | 107동 7층704호 철근콘크리트구조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재‘구정초등학교’남측 인근에 위치하는 ""오천서희스타힐스 제107동 제7층 제704호"" 단위세대로서 부근일대는 기존 주택지대로서 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 철골구조지붕 18층건 중 제7층 제704호 단위세대로서, 외 벽 : 화강석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2) 공히 가장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 6차로, 남측 및 동측으로 왕복 2차로, 북측으로 왕복 4차로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-18)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로 1-18)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""정성원""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 139,068,966원 108,061,482원 |
71% 1.7회 |
| 6개월 | 53건 | 142,273,585원 110,104,311원 |
71% 1.7회 |
| 12개월 | 85건 | 140,229,412원 107,782,401원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
