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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 114390 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2023 타경 114390 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 덕명로 26, 107동 17층1701호 (덕명동,운암네오미아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.5 평 / 건물 38.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 566,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 566,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 56,600,000원 |
| 청구금액 | 96,421,036원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 566,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕명동 524 | 36629.4분의 77.8102 | 77.8102㎡ (23.54평) |
| 건물 |
덕명동 524 | 107동 17층1701호 철근콘크리트구조 | 127.700㎡ (38.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "덕송초등학교" 남측 인근에 위치하는 "운암네오미아아파트" 제107동 제17층 제1701호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독·상가주택, 기업 연수원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 23층건 내 제17층 제1701호로서, (사용승인일: 2010.05.28) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주위로 중로 및 소로와 접하고, 단지내 도로를 통하여 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한밭대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)<도시개발법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월23일 | 근저당권 | 287,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월11일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월28일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월11일 | 가압류 | 11,409,016원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2023년9월18일 | 가압류 | 20,039,520원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월12일 | 가압류 | 24,785,572원 | 말소 |
| 9 | 2025년1월6일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 388,775,862원 327,059,426원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 54건 | 385,453,704원 319,461,003원 |
80% 1.9회 |
| 12개월 | 98건 | 425,413,265원 342,022,042원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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