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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52229 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52229 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 고산동 396 금호베스트빌 107동 9층 904호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 374,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 374,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,400,000원 |
| 청구금액 | 330,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 374,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고산리 396 | 29564분의 49.718 | 49.718㎡ (15.04평) |
| 건물 |
고산동 396 | 107동 9층 904호 철근콘크리트벽식구조 | 84.111㎡ (25.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/도시가스/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 고산동 소재 ""고산하늘초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
차량의 접근이 가능하며, 본건의 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 15층 건물 내 9층 904호로서, (사용승인일 : 2002.12.12) 외벽: 외장석재붙임 등 마감. 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단재 내 도로를 통하여 외각 공도를 통행할 수 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인(고산유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인(고산하늘초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(오포고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(고산초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역(고산천)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 20번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.8.19. 확정일자 2021.7.2.가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 451,733,333원 375,070,587원 |
82% 1.9회 |
| 6개월 | 33건 | 405,909,091원 345,964,785원 |
85% 1.3회 |
| 12개월 | 71건 | 422,042,254원 359,109,981원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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