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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 70864 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 70864 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 회안대로 637-36, 201동 3층302호 (탄벌동,경남아너스빌2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.1 평 / 건물 39.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 520,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 520,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,000,000원 |
| 청구금액 | 163,480,533원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 520,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄벌동 766 | 27608.3분의 66.567 | 66.567㎡ (20.14평) |
| 건물 |
탄벌동 766 | 201동 3층302호 철근콘크리트구조 | 132.066㎡ (39.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재"벌원초등학교"북동측 월편에 위치하고 있으며,
주위는 아파트,단독주택,도시형생활주택,오피스텔,근린생활시설,창고,공장,관공서
,학교,농경지,임야 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트,일부 석재 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비,지하주차장 시설 등이 되어 있으며,개별난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접하고 있는 토지 및 도로 등과 고저차가 있는 장방형에 유사한 토지로서 아파 트용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 대로,서측으로 중로 및 동측으로 소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태 는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(탄벌5-지구단위계획구역 세부 내용은 도시계획과에 별도 확인요(경남아),대로3류(폭 25m-30m)(접함),소로2류(폭 8m-10m)(저촉),중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주하 남교육지원청에 별도 확인요(벌원초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(허용기준구역(5구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역< 수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 본건이 소재하는 1동의 건물은 공부상 2필지(탄벌동:766번지,766-1번지)에 소재하 는 것으로 등재되어 있으나 현황은 탄벌동 766번지에 소재하고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 거실,침실4,주방/식당 등의 발코니는 건축물현황도상 발코니 확장으로 표시되어 있으므로 확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월30일 | 근저당권 | 344,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월17일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월7일 | 가압류 | 30,224,796원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 451,733,333원 375,070,587원 |
82% 1.9회 |
| 6개월 | 33건 | 405,909,091원 345,964,785원 |
85% 1.3회 |
| 12개월 | 71건 | 422,042,254원 359,109,981원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51848(1) 아파트 2026-01-12 |
경기도 광주시 탄벌동 45 동보아파트 104동 19층 1916호 | 343,000,000원 240,100,000원 유찰 / 1회 |
