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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 552427 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 552427 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 마장로264번길 14, 2동 2층205호 (산곡동,무지개아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.6 평 / 건물 22.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 207,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 207,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,700,000원 |
| 청구금액 | 130,390,163원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 207,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산곡동 191-3 | 9075분의 24.9846 | 24.9846㎡ (7.56평) |
| 건물 |
산곡동 191-3 | 2동 2층205호 철근콘크리트조 | 73.29㎡ (22.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천부곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 학교, 공원, 대형할인점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 205호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 위생급배수설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 산곡동 191-3 :제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년3월31일 | 근저당권 | 122,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월4일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월12일 | 가압류 | 15,299,646원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 247,377,358원 199,629,487원 |
78% 2회 |
| 6개월 | 96건 | 272,333,333원 225,549,540원 |
78% 2.1회 |
| 12개월 | 169건 | 280,289,941원 233,090,410원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
