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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7446 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 7446 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 무들로 28, 104동 1층104호 (우림푸른마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.5 평 / 건물 41.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 350,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 350,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,000,000원 |
| 청구금액 | 241,648,504원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 350,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대쌍령리 61-1 | 29277분의 84.263 | 84.263㎡ (25.49평) |
| 건물 |
대쌍령리 61-1 | 104동 1층104호 철근콘크리트벽식구조 | 137.92㎡ (41.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월고등학교" 남동측 인근에 위치하는
아파트(우림푸른마을아파트 제104동 제1층 제104호)로서 주위는 아파트단지, 단독주택,
다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건 아파트 단지까지 제반차량 출입 가능하며, 본건 인근에 노선 버스정류장이 소재 하여 일반적인 대중교통은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 지상 15층 건 내 제1층 제104호 로서 1999.11.20. 사용승인되었으며, 외 벽: 콘크리트 위 페인트 마감 등 내 벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 창 호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(별지 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄한 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 단지는 서측으로 인접한 무들로를 통하여 남서측 경충대로 및 남측 3번국도 등과 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 대쌍령리 61-1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용 은 도시계획과에 별도 확인요), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(초월고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호(2) 대쌍령리 100-1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립 내용 은 도시계획과에 별도 확인요), 가축사육제한구역(일부제한구역), <가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호(3) 대쌍령리 454-1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시 계획과에 별도 확인요), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요(초월고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호(4) 대쌍령리 254-4 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시 계획과에 별도 확인요), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요(초월고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - 실지조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월30일 | 근저당권 | 276,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월19일 | 근저당권 | 21,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월31일 | 가압류 | 389,470,107원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월29일 | 가압류 | 24,578,827원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월2일 | 가압류 | 11,557,446원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월4일 | 가압류 | 21,152,966원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년2월6일 | 가압류 | 36,431,124원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 451,733,333원 375,070,587원 |
82% 1.9회 |
| 6개월 | 33건 | 405,909,091원 345,964,785원 |
85% 1.3회 |
| 12개월 | 71건 | 422,042,254원 359,109,981원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
