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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 65604 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 65604 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 강동구 아리수로94길 19, 601동 9층904호 (강일동,강일리버파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 980,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 980,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 98,000,000원 |
| 청구금액 | 639,853,678원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 980,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
강일동 684 | 29879분의 70.397 | 70.397㎡ (21.30평) |
| 건물 |
강일동 684 | 601동 9층904호 철근콘크리트구조 | 84.74㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 "강일초등학교" 서측 인근에 위치함.주위는 아파트
단지, 각종 근린생활시설, 관공서, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보
통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교 통 편의는 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제9층 제904호로서, 외벽 : 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 하이샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 드레스룸, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비(지하,옥외) 등을 갖추었 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 지세 등고평탄한 사다리형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-26), 지구단위계획구역(2017-06-26), 중로1류(폭 20m- 25m)(2017-06-26)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2014-03-20)(접합) 가축사육제한구역(20 14-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2017-06-26)<도 시개발법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설 립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년6월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월12일 | 근저당권 | 511,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월15일 | 근저당권 | 177,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월4일 | 임차권설정 | 390,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2024.07.04.접수 제104862호로 경료된 을구 12번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 927,375,000원 1,033,442,750원 |
105% 0.8회 |
| 6개월 | 26건 | 875,712,058원 901,901,433원 |
97% 0.9회 |
| 12개월 | 56건 | 885,687,741원 884,807,491원 |
97% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
