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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 509140 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 509140 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4, 4동 1층105호 (만수동,대동아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 127,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 127,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,700,000원 |
| 청구금액 | 102,289,393원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 127,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만수동 5-397 | 15461분의 37.39 | 37.39㎡ (11.31평) |
| 건물 |
만수동 5-397 | 4동 1층105호 철근콩크리트조 | 59.83㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/녹지지역/준주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
○ 본건위치
인천광역시 남동구 만수동 소재 "숭덕여자고등학교" 북서측 인근에 소재함
○ 주위환경
만수산을 배경으로 한 아파트 중심의 공동주택지대임
2)교통상황
○ 차량접근성 : 자유로움
○ 대중교통여건 : 보통임
-버스: 단지 인근에 소재한 간선도로(만수로 등)변에 버스정류장 소재함
-전철: 남측 근거리(1,149m)에 전철역(만수역) 소재함
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 105호로서
○외부마감: 몰탈위 페인팅 마감
○내부마감: 벽지 및 타일 마감
○외부창호: PVC 새시
4)이용상태
○ 아파트로 이용중임
5)설비내역
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등
○ 난방설비 : 개별난방
6)토지의 형상 및 이용상태
○ 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 단지 남동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 보전녹지지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지 원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:지상주차(총주차대수:미상) |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월15일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년4월15일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년4월15일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년4월15일 | 소유권 | ||
| 6 | 2024년4월15일 | 소유권 | ||
| 7 | 2011년8월18일 | 근저당권 | 501,000,000원 | 말소기준 |
| 8 | 2011년8월18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 9 | 2024년4월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 389,185,185원 327,868,523원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 94건 | 373,010,638원 309,566,015원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 176건 | 379,886,364원 316,490,992원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
