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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 551479 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 551479 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 열우물로240번길 20, 110동 23층2302호 (가좌동,가재울역트루엘에코시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 21.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 485,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 485,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 48,500,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 485,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가좌동 627 | 35564분의 30.32 | 30.32㎡ (9.17평) |
| 건물 |
가좌동 627 | 110동 23층2302호 철근콘크리트구조 | 69.99㎡ (21.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가정여자중학교" 남동측 인근에 위치하고
부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "가재울역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2024년 1월 26일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 29층건중 제23층 제2302호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(가좌택지개발),소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 어린이공원(저촉),완충녹지(저촉),중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월23일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년11월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 408,204,545원 344,912,249원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 97건 | 428,061,856원 368,499,256원 |
84% 1.2회 |
| 12개월 | 193건 | 419,134,715원 365,820,443원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
