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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32001 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32001 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 금호동 1077 이지스위트밸리 제102동 제1층 제108호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 248,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 248,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,800,000원 |
| 청구금액 | 236,667,178원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 248,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매월동 261-1 | 13131분의 47.78 | 47.78㎡ (14.45평) |
| 건물 |
금호동 1077 | 제102동 제1층 제108호 철근콘크리트조 | 84.439㎡ (25.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 서광주역 북동측 인근에 위치한 이지스위트밸리 102동
1층 108호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 중 1층 108호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 새시창구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측으로 진입로 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역 (삼성리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼성리나유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (2),(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(삼성리라유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(삼성리나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 본건 대지권의 토지 소재지번은 2021년 03월 15일 매월동 261-1, 751-27, 751-28번지에서 금호동 1077, 1076, 1080번지로 행정구역 명칭 및 지번이 변경되었으나 '등기사항전부증명 서 -집합건물-'은 변경등기가 경료되지 않음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년6월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년2월21일 | 근저당권 | 142,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년3월9일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년12월18일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월26일 | 가압류 | 13,261,520원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월7일 | 가압류 | 7,125,007원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 387,739,130원 321,219,526원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 48건 | 395,729,167원 325,331,289원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 102건 | 368,764,706원 298,707,805원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
