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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11570 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11570 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 928-25 도해노블빌 14층 1401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.8 평 / 건물 21.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 153,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 153,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,300,000원 |
| 청구금액 | 145,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 153,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방어동 928-25 | 810.7분의 15.9861 | 15.9861㎡ (4.84평) |
| 건물 |
방어동 928-25 | 14층 1401호 철근콘크리트조 | 70.28㎡ (21.26평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
울산광역시 동구 방어동 화암중학교 동측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 단독주택(다가
구), 근린생활시설, 소공원 등으로 형성되어 있는 주거지대임.
2)교통상황 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상14층건내 14층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅 내부 : 벽지 창호 : 샤시창 등 4)이용상태 아파트 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 설비, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지대의 사다리형지로 아파트 및 오피스텔 복합시설부지임. 7)인접 도로상태등 남측 방어진순환도로(폭 25미터), 동측 폭 8미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 1.본건 14층1401호 현황도 및 같은 면적인 14층 1402호 현황도는 동일하며 모두 현관호실표 시 14층 1402호의 위치임.(14층 1401호 현황도는 발급받았으며, 1402호 현황도는 동구청 건 축과에 방문하여 확인하였음) 2.그러므로 1401호와 1402호는 면적이 동일하고 좌우대칭이나 건축물현황도 등록시 현황도 1장을 작성하여 모두 적용한 것으로 보이므로 이 현황도로 위치확인은 불가능 하여 현장에서 현관호실표시를 확인하여 본건의 위치를 현관호실표시 1401호로 특정하고 평가하였으며 현관 호실표시 1402호가 본건일 경우 가격은 동일함. 3. 경매진행 및 응찰시 사실관계를 재확인하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년12월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월20일 | 가압류 | 43,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월26일 | 가압류 | 8,823,402원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월20일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월9일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월11일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월25일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년3월31일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2012.10.12. 확정일자 : 2021.09.26.) 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 본건 14층 1401호 현황도와 14층 1402호 현황도가 동일한데 모두 14층 1402호의 위치임. 다만, 1401호와 1402호의 면적은 동일하고 좌우대칭인바, 건축물현황도 등록시 현황도 1장을 작성하여 모두 적용한 것으로 추정되는바, 입찰시 확인바람. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 180,375,000원 122,458,325원 |
70% 1.8회 |
| 6개월 | 30건 | 178,516,667원 132,646,453원 |
71% 1.9회 |
| 12개월 | 67건 | 177,559,896원 127,733,606원 |
70% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
