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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7611 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7611 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 남구 이천동 650 보성상아 105동 11층1102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 27.0 평 / 건물 44.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 418,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 418,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,800,000원 |
| 청구금액 | 320,476,620원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 418,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이천동 650 | 34111분의 89.38 | 89.38㎡ (27.04평) |
| 건물 |
이천동 650 | 105동 11층1102호 철근콩크리트조 | 147.93㎡ (44.75평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 ""영선초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""보성상아"" 제105동 제11층 제1102호로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장, 대구도시철도3호선 건들바위역 등이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 11층 1102호 단위세대로서, <사용승인일자 : 1987.11.10> - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 대체로 북서측 하향 경사지대 내 동별 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, '아파트 및 부속상가 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 동측으로 폭 약8미터 내외, 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항은 남부교육 청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화 체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년9월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년9월7일 | 근저당권 | 195,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년5월10일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월4일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월15일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 343,000,000원 297,028,515원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 19건 | 339,842,105원 273,982,241원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 32건 | 334,843,750원 261,492,580원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경8699(1) 아파트 2026-01-22 |
대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 103동 11층1102호 | 396,000,000원 277,200,000원 유찰 / 1회 |
