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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7534 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7534 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 범어동 314-2 을지맨션 103동 9층902호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.9 평 / 건물 34.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 1,200,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,200,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 120,000,000원 |
| 청구금액 | 359,190,674원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 1,200,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범어동 314-2 | 14376분의 82.331 | 82.331㎡ (24.91평) |
| 건물 |
범어동 314-2 | 103동 9층902호 철근콩크리트조 | 113.82㎡ (34.43평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""경동초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""을지맨
션 제103동 9층 902호"" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 제103동 12층건 중 9층 902호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시 이중창임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향경사지에 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 건 (아파트 및 부속건물)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1)토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(정비사업 의제처리로 지정), 소로 3류(폭 8M 미만)(저촉), 중로3류(폭 12M~15M)저촉, 가축사육제한구역, 정비구역임. - 기호2)토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(정비사업 의제처리로 지정), 중로 3류(폭 12M~15M)저촉, 가축사육제한구역, 정비구역임. 9)공부와의 차이 본건 아파트의 대지권 목적 토지 중 기호2) 토지(범어동 314-4)에 대한 대지권 비율은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 8,623분의 49.384이나 토지대장 대지권등록부상 비율은 8,623분의 94.384로 상이하나 귀 의뢰목록상 비율로 사정평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 1995년5월23일 | 소유권 | ||
| 3 | 2013년2월26일 | 근저당권 | 260,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년2월14일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월11일 | 근저당권 | 720,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월11일 | 전세권 | 10,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년11월12일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 목적 토지 2(범어동 314-4) 등기사항증명서상 대지권 비율이 토지대장과 상이하나 등기사항증명서 비율로 평가 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 561,520,833원 437,773,002원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 89건 | 547,842,697원 436,361,936원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 172건 | 537,927,907원 426,691,987원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
