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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5506 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 5506 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 매전로 17, 101동 25층2401호 (매천동,매천화성파크드림) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 31.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 517,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 517,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,700,000원 |
| 청구금액 | 420,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 517,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매천동 673 | 31806.1분의 54.2642 | 54.2642㎡ (16.41평) |
| 건물 |
매천동 673 | 101동 25층2401호 철근콘크리트구조 | 102.6230㎡ (31.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 ""관문초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 아파트, 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로변에 위치하여 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 25층 2401호로서, - 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호(가) : 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 30미터의 포장도로 및 동측으로 폭 약 6미터의 보행자전용도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장 조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 인근 탐문조사 등에 의하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년10월17일 | 전세권 | 420,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 243,021,277원 191,642,310원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 252,588,889원 200,015,817원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 174건 | 255,870,690원 205,253,722원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경128402(1) 아파트 2026-01-29 |
대구광역시 북구 매전로4길 9, 211동 19층1902호 (매천동,매천휴먼시아2단지) | 299,000,000원 50,253,000원 유찰 / 5회 |
