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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 684 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 684 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 205동 11층1105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 35.7 평 / 건물 68.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 705,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 705,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 70,500,000원 |
| 청구금액 | 334,226,830원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 705,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉덕동 1125 | 30598분의 118 | 118㎡ (35.70평) |
| 건물 |
봉덕동 1141 | 205동 11층1105호 철근콘크리트조 | 226.87㎡ (68.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""효명초등학교"" 동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 11층 1105호로서 (사용승인일 : 1989.05.27) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호(가) : 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1, 2) : 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 폭 약 15미터 정도의 도로가 지나고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재 보호조례>임. 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 시가지 경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(1999-05-14)(접합), 가축사육제한 구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-30)(협성 경복중학교,협성 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세부사항 은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부현황 및 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 탐문조사 등을 통하여 동유형 아파트의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년9월20일 | 근저당권 | 329,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월13일 | 근저당권 | 42,900,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월12일 | 근저당권 | 349,700,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월26일 | 근저당권 | 700,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월22일 | 가압류 | 9,121,338원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 343,000,000원 297,028,515원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 19건 | 339,842,105원 273,982,241원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 32건 | 334,843,750원 261,492,580원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
