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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 127270 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 127270 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 구암로15길 38, 9동 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.0 평 / 건물 15.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 123,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 123,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,300,000원 |
| 청구금액 | 70,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 123,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
읍내동 1171 | 31994분의 62.7 | 62.7㎡ (18.97평) |
| 건물 |
읍내동 1171 | 9동 3층302호 철근콘크리트조 | 50.22㎡ (15.19평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 "관남초등학교" 동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 학교, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 3호선 "동천역"이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호(가) : 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 내부현황 및 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 탐문조사 등을 통하여 동유형 아파트의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년3월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년12월24일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년7월6일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년9월15일 | 근저당권 | 7,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2016년8월22일 | 근저당권 | 20,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년7월10일 | 근저당권 | 20,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년7월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년10월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 243,021,277원 191,642,310원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 252,588,889원 200,015,817원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 174건 | 255,870,690원 205,253,722원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
