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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109425 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 109425 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 칠곡중앙대로125길 7, 103동 8층805호 (읍내동,에스디아이프라임강북) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.1 평 / 건물 37.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 408,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 408,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,800,000원 |
| 청구금액 | 343,166,691원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 408,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
읍내동 1448 | 28879.2분의 63.2685 | 63.2685㎡ (19.14평) |
| 건물 |
읍내동 1448 | 103동 8층805호 철근콘크리트구조 | 122.7594㎡ (37.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "칠곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일
대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 주유소, 대형할인매장
, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 종교시설, 향교, 관공서, 학교, 하천 및 임야 등
으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제8층 제805호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2010.04.30) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 4)이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 남동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 일단의 아 파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지가 도심간선도로인 "칠곡중앙대로"와 접하고 있으며, "동암로", "학 정로", "호국로", "관음로", "구암로" 등과의 연계가 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류- 칠101)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류-칠106)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2류 칠213)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화재:칠곡향교대성전)<대구광역 시문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표 시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외 부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유 형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평 가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년7월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년3월12일 | 근저당권 | 308,920,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년3월12일 | 근저당권 | 74,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년7월30일 | 근저당권 | 87,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년10월28일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월27일 | 가압류 | 106,315,400원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월15일 | 가압류 | 8,270,922원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년5월16일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년6월12일 | 가압류 | 8,909,850원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 243,021,277원 191,642,310원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 252,588,889원 200,015,817원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 174건 | 255,870,690원 205,253,722원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
