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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30971 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 30971 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 485 대구테크노폴리스일동미라주더파크 107동 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 250,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 250,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,000,000원 |
| 청구금액 | 176,225,804원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 250,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중리 485 | 46043.3분의 55.4011 | 55.4011㎡ (16.76평) |
| 건물 |
중리 485 | 107동 10층1003호 철근콘크리트구조 | 84.9374㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ""대구포산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건(107동) 중 제10층 제1003호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재, 타일 등 마감 - 창호: 샷시 이중창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '아파트 건부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 서측으로 왕복 5차선, 동측으로 노폭 약 8m 내외 및 북측으로 보행자전용도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-30)(접합), 보행자전용도로(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-12-30)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-01-09)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(대구포산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(비슬고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안드레아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-23)(대구포산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년10월26일 | 근저당권 | 211,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월18일 | 가압류 | 13,045,126원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월18일 | 가압류 | 15,359,903원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월28일 | 가압류 | 14,057,345원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월28일 | 가압류 | 15,003,234원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 101건 | 215,950,495원 162,591,992원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 175건 | 215,348,571원 163,577,819원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 293건 | 214,392,491원 160,733,059원 |
74% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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