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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30103 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 30103 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 와룡로14길 53, 102동 2층208호 (본리동,대구한신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 15.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 126,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 188,340,781원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
본리동 341-3 | 11500.8분의 51.59 | 51.59㎡ (15.61평) |
| 건물 |
본리동 341-3 | 102동 2층208호 철근콘크리트조 | 50.25㎡ (15.20평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/개별난방/방2
1)위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 "대구한신아파트 102동 2층 208호(전용면적:50.25㎡, 계단식,
남향)"로서, 대구광역시 달서구 본리동 소재 "대구예담학교" 남측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 본리네거리에서 동본리네거리로 이어지는 간선도로 북측 일대의 대단위 아파트단 지 및 학교, 도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 본건 소재 아파트단지 남측 간선도로 (구마로)변으로 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 5층 건물(102동) 중 2층 208호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1985. 10. 15." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거 할 때 내부는 「방2, 내실, 주방, 욕실 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 본건 소재 전체 아파트단지는 2필지(341-3번지, 350-2번지)로 구분되어 중간에 공도가 지나가고 있으며, 본건은 350-2번지 아파트단지에 소재하고 있음. - 전체 아파트단지는 주변 토지와 대체로 평탄한 부정형의 형상을 이루고 있으며, 아파트 및 부속건물 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 2필지 각각 아파트단지 사이로 약 10m 포장도로, 서측으로 약 8m 포장도로, 341-3번지 아 파트단지 동측으로 약 8m 포장도로, 350-2번지 아파트단지 남측으로 약 40m 포장도로가 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.본리동 341-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-1 0m)(소로2-63호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구예담학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(새본리중학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 2.본리동 350-2 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 아파트지구, 광로3 류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-63호선)( 접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구예담학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새 본리중학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월20일 | 근저당권 | 176,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월13일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년1월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년8월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 82건 | 275,975,610원 218,815,761원 |
79% 1.6회 |
| 6개월 | 132건 | 279,613,636원 220,576,281원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 239건 | 303,468,619원 239,333,627원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
