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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 44631 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 44631 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 용산로12길 77, 101동 18층1801호 (장기동,죽전역코오롱하늘채) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 451,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 451,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,100,000원 |
| 청구금액 | 450,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 451,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장기동 845 | 9197.4분의 17.5751 | 17.5751㎡ (5.32평) |
| 건물 |
장기동 845 | 101동 18층1801호 철근콘크리트구조 | 84.9848㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 장기동 "본리초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대
는 아파트단지, 교육시설 및 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위
환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 바,제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상38층 건 내 제18층 제1801호 로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 화강성 붙임 등 마감, 내 벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감, 바 닥: 바닥재 및 타일 등 마감, 창 호: 이중샷시 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 등고 평탄한 가정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 각각 접합 니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)( 소로2-77호선)(접합) , 어린이공원(궁전공원(2016.3.10.))(저촉) , 중로3류(폭 12m- 15m)(중로3-장2호선(2016.3.10.))(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교 육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월28일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월24일 | 임차권설정 | 450,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2021.8.30. 확정일자 2021.6.18.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 82건 | 275,975,610원 218,815,761원 |
79% 1.6회 |
| 6개월 | 132건 | 279,613,636원 220,576,281원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 239건 | 303,468,619원 239,333,627원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1426(1) 아파트 2026-01-06 |
대구광역시 달서구 장기동 551 101동 19층1903호 | 271,000,000원 271,000,000원 신건 / 0회 |
