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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33074 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33074 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 9층1122호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 5.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 74,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 74,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,400,000원 |
| 청구금액 | 80,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 74,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금남로5가 154-1 | 1191.1분의 3.6959 | 3.6959㎡ (1.12평) |
| 건물 |
금남로5가 154-1 | 9층1122호 철근콘크리트구조 | 17.6700㎡ (5.35평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 ""금남로4가역"" 북측 인근에 위치한""금남로에이엠시티하이클래스 제9층 제1122호""로 주위는 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 9층 1122호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지의 업무시설 및 공동주택(도시형생활주택)건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년9월11일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년4월16일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.04.16. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2022.02.28, 확정일자 2022.02.25). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 진세미의 우선매수권 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 340,166,667원 282,004,583원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 18건 | 290,777,778원 231,535,967원 |
79% 1.2회 |
| 12개월 | 33건 | 316,106,061원 252,048,724원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경32470(1) 아파트 2026-01-28 |
광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 15층1717호 | 76,000,000원 53,200,000원 유찰 / 1회 |
