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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32972 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32972 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 행암동 539 효천엘에이치천년나무6단지아파트 605동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 227,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,700,000원 |
| 청구금액 | 50,581,549원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 227,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
행암동 539 | 27401.7분의 53.4462 | 53.4462㎡ (16.17평) |
| 건물 |
행암동 539 | 605동 2층204호 철근콘크리트구조 | 59.89㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 행암동 효천초등학교 남서측 인근에 위치하는 효천엘에이치 천년
나무6단지아파트 605동 2층 204호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 16층건 중 605동 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-12-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-06-24) (보행자전용도로)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 14-05-15)(효천초등학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 16-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-05-15)(효천초등학교 절대 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월19일 | 근저당권 | 127,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월18일 | 근저당권 | 67,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월18일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월28일 | 가압류 | 34,517,586원 | 말소 |
| 7 | 2025년10월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 213,600,000원 163,883,300원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 26건 | 216,392,308원 166,832,638원 |
74% 1.4회 |
| 12개월 | 58건 | 242,596,552원 192,983,478원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경89352(1) 아파트 2026-01-29 |
광주광역시 남구 효우2로 45, 203동 10층1002호 (행암동,효천남해오네뜨2단지) [임차권등기] | 348,000,000원 243,600,000원 유찰 / 1회 |
