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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32889 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32889 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 치평동 1218 상무리채1 7층728호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 6.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 67,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 67,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,700,000원 |
| 청구금액 | 64,027,324원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 67,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
치평동 1218 | 2065.9분의 4.52515 | 4.52515㎡ (1.37평) |
| 건물 |
치평동 1218 | 7층728호 철근콘크리트구조 | 20.0778㎡ (6.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '롯데마트' 북서측 인근에 위치하는 상무리채1 제7층
제728호로서, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제7층 제728호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재 등. 창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15m 및 북측으로 노폭 약 25m의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책 구역 제3종구역(2021-12-29)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년10월18일 | 임차권설정 | 62,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.10.18. 등기) 있음(임차보증금 62,000,000원, 전입일 2022.10.07, 확 정일자 2022.09.23). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 72,450,000원 43,260,000원 |
56% 3회 |
| 6개월 | 9건 | 580,956,431원 426,464,444원 |
59% 2.3회 |
| 12개월 | 9건 | 580,956,431원 426,464,444원 |
59% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
