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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7396 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 7396 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 구산로5번길 89, 205동 17층1703호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 178,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 178,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,800,000원 |
| 청구금액 | 111,199,106원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 178,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구산동 1052-1 | 44002분의 33.23 | 33.23㎡ (10.05평) |
| 건물 |
구산동 1052-1 | 205동 17층1703호 철근콘크리트조 | 59.779㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "김해구지초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 대단위 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제17층 제1703호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동) , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(북부지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년11월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월26일 | 소유권 | ||
| 3 | 2016년2월29일 | 근저당권 | 146,300,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년10월20일 | 근저당권 | 43,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 62건 | 222,491,935원 168,665,529원 |
78% 2회 |
| 6개월 | 206건 | 131,079,272원 99,868,323원 |
50% 6.2회 |
| 12개월 | 345건 | 170,719,797원 131,123,963원 |
61% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경7532(1) 아파트 2026-01-20 |
경상남도 김해시 구산로5번길 89, 201동 23층2303호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이) | 174,000,000원 139,200,000원 재진행 / 1회 |
