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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11421 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11421 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 106동 8층804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.8 평 / 건물 17.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 81,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 81,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,100,000원 |
| 청구금액 | 45,715,760원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 81,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
평산리 564 | 32305분의 25.83 | 25.83㎡ (7.81평) |
| 건물 |
평산동 564 | 106동 8층804호 철근콘크리트조 | 58.84㎡ (17.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""신명초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 학교, 소공원, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시
됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 제106동의 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-12-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년10월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년8월14일 | 근저당권 | 75,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월22일 | 가압류 | 11,380,403원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월4일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 197,032,500원 159,026,674원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 85건 | 183,448,235원 145,162,750원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 159건 | 192,270,440원 154,574,651원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
