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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 87158 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 87158 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제103동 제11층 제1101호 (치평동,갤러리303) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.8 평 / 건물 46.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 774,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 774,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 77,400,000원 |
| 청구금액 | 939,052,080원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 774,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
치평동 1330 | 28127.4분의 68.8331 | 68.8331㎡ (20.82평) |
| 건물 |
치평동 1330 | 제103동 제11층 제1101호 철근콘크리트구조 | 152.23㎡ (46.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '김대중컨벤션센터' 서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 근린상가, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근, 버스정류장 등을 고려시 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건내 11층 1101호로서 외벽: 석재붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 아파트 단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 주변으로 왕복8차선 및 왕복2차선 상당의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1)도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보 상에 관한 법률>임. 기호2)도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 침수위험지구(2021-11-12)<자연재해대책법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월22일 | 근저당권 | 377,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월22일 | 가압류 | 149,156,190원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월8일 | 가압류 | 454,520,750원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월7일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년9월13일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 382,333,333원 316,277,462원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 50건 | 391,500,000원 321,847,758원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 102건 | 368,764,706원 298,707,805원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
