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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11383 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11383 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 101동 7층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 280,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 280,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,000,000원 |
| 청구금액 | 261,253,783원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 280,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남부동 601-1 | 46541.3분의 58.309 | 58.309㎡ (17.64평) |
| 건물 |
남부동 601-1 | 101동 7층702호 철근콘크리트구조 | 84.982㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 남부동 양산시청 남서측 인근에 소재하며 주변은 양산천 우측
으로 공동주택지대, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 아파트단지내 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장, 양산시외버스터미널, 고속도로 IC 등 이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 15층건내 7층으로 주요 마감은 외벽 : 페인팅 내벽 : 벽지 창호 : 샷시 등이며 내부상세는 미상임. 4)이용상태 아파트. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기시설, 로비폰, 도시가스 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 정방형유사지로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 양산대로에 연결되는 왕복4차로에서 진입용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년8월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월10일 | 근저당권 | 219,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월19일 | 근저당권 | 93,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월11일 | 가압류 | 7,182,012원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월11일 | 가압류 | 48,125,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월18일 | 가압류 | 175,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월15일 | 가압류 | 51,449,349원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년7월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 197,032,500원 159,026,674원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 85건 | 183,448,235원 145,162,750원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 159건 | 192,270,440원 154,574,651원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
