|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120446 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 120446 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 노원로10길 40, 104동 16층1602호 (노원동3가,대구노원한신더휴) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 344,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 344,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,400,000원 |
| 청구금액 | 229,593,606원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 344,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
노원동3가 1227 | 58810.5분의 39.3985 | 39.3985㎡ (11.92평) |
| 건물 |
노원동3가 1227 | 104동 16층1602호 철근콘크리트조 | 74.95㎡ (22.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 북동측 인근에 위치하는 "대구노원한신더휴" 제104동 제16층 제1602호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 시장, 근린상가 및 일반주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지상철3호선(팔달시장역)이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상28층건중 제16층 제1602호(기호가)단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 및 화강석치장 등, 내벽 : 벽지, 타일치장 등, 바닥 : 강화마루깔기 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷쉬 2중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재 탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 폭 약20미터, 동측, 남측, 남서측, 북서측으로 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-09-11)(소1-북45)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-09-11)(소1북46)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-09-11) (소로1류북47)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-09-11)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-09-11)(중로2류407호선)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임 대 관 계 미상임. 2)기타 참고사항 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월24일 | 근저당권 | 249,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월14일 | 근저당권 | 144,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월29일 | 가압류 | 8,618,027원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 242,479,167원 192,362,262원 |
78% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 252,588,889원 200,015,817원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 174건 | 255,870,690원 205,253,722원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경128112(1) 아파트 2025-12-29 |
대구광역시 북구 노원로10길 40, 104동 20층2004호 (노원동3가,대구노원한신더휴) [임차권등기] | 315,000,000원 154,350,000원 유찰 / 2회 |
