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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51717 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51717 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 736 오송호반베르디움아파트 602동 9층902호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 432,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 432,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,200,000원 |
| 청구금액 | 293,654,895원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 432,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연제리 736 | 39509.2분의 61.3363 | 61.3363㎡ (18.55평) |
| 건물 |
연제리 736 | 602동 9층902호 철근콘크리트구조 | 84.9636㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 “오송호반베르디움아파트” 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 관공서, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 남동측 원거리로 36번 국도가 통과하며, 북측 도로 약 3분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 제9층 제902호로, - 외 벽 : 시멘몰탈 페인팅 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임.
4)이용상태
아파트 등으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 동측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건페율 20%이하, 용적률 180%이하, 높이 15층이하, 건축한계선4~6M), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(만수초등학교,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송고등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송중학교,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(만수초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오송유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월25일 | 근저당권 | 308,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월12일 | 가압류 | 11,776,466원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월15일 | 가압류 | 16,416,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월19일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월18일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년9월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 191,700,000원 172,922,666원 |
87% 1회 |
| 6개월 | 20건 | 323,165,000원 293,774,095원 |
89% 1.2회 |
| 12개월 | 59건 | 343,920,339원 292,502,344원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
