|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 173 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 173 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 54 삼익맨션 5동 11층1103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.9 평 / 건물 42.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 271,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 271,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,100,000원 |
| 청구금액 | 10,299,757원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 271,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신포동2가 54 | 16853.2분의 72.46 | 72.46㎡ (21.92평) |
| 건물 |
신포동2가 54 | 5동 11층1103호 철근콩크리트조 | 141.98㎡ (42.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '무학초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬라브지붕 지하 1층 지상 11층 건물 내, 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 1979년 08월 23일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비,위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 대로변 및 남측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 정비구역기타(신포삼익 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법> 9)공부와의 차이 의견서 3p “그 밖의 사항” 란 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1987년7월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년3월6일 | 근저당권 | 114,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년3월6일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임. 본건이 소재하는 삼익맨션(삼익아파트) 제5동은 등기부상 '지하1층 지상 12층' 건물이나 현황 및 집합건축 물대장상 '지하1층 지상 11층' 건물임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 210,588,235원 168,826,437원 |
78% 1.8회 |
| 6개월 | 33건 | 221,621,212원 179,577,528원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 52건 | 214,086,538원 166,938,350원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
