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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51673 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 51673 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 13층1302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.2 평 / 건물 14.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 304,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 304,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,400,000원 |
| 청구금액 | 256,034,367원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 304,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신천동 713-3 | 438.6분의 10.71 | 10.71㎡ (3.24평) |
| 건물 |
신천동 713-3 | 13층1302호 철근콘크리트구조 | 48.08㎡ (14.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 남측에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 원할하며 인근에 버스정류장 및 신천역(서해선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 13층 1302호로서,(사용승인일:2019.03.12) 외 벽 : 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 건축물현황도 옥탑층 도면(후첨), 평가전례 상에 내부계단을 이용한 제시외건물㉠(복층 다락추정, 기전례 상 약 70㎡)이 존재하는 것으로 추정되므로 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매진행 시 반드시 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월13일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년9월13일 | 근저당권 | 322,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 13층 각 세대의 전유부분에 포함되는 것으로 판단되는 다락 있으며[시흥시 사실조회 회신(2025.11.27.)], 감정평가시 위 다락 (약 70㎡추정)을 감안하여 평가하였음(감정평가서 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 422,189,189원 365,006,160원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 99건 | 428,979,798원 370,964,616원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 194건 | 410,973,196원 357,303,199원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경67166(1) 아파트 2026-01-22 |
경기도 시흥시 호현로9번길 5, 11층1101호 (신천동,성지타워1차) [임차권등기] | 290,000,000원 142,100,000원 유찰 / 4회 |
