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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 483 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 483 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 성포동 583 예술인아파트 3동 14층1407호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 410,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 410,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,000,000원 |
| 청구금액 | 60,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 410,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성포동 583 | 67500분의 47.91 | 47.91㎡ (14.49평) |
| 건물 |
성포동 583 | 3동 14층1407호 철근콘크리트조 | 84.87㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 성포동 소재""성포초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트, 공원, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고, 남측 및 동측 인접 간선도로에 버스정류 장이 소재하며 남측 인근에 전철역(중앙역)이 소재하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 14층 1407호(복도식 구조)로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 ""내부구주도"" 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭50m~70m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭25m~30m) (접합), 중로1류(폭20m~25m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-10-21)(중앙중), 상대보호구역(경일초등학 교), 상대보호구역(성포초등학교), 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소 음진동관리지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1997년4월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2007년12월10일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월17일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월10일 | 가압류 | 55,153,424원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월16일 | 가압류 | 150,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년4월21일 | 근저당권 | 290,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년11월26일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 382,333,333원 321,171,874원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 29건 | 377,310,345원 315,333,067원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 50건 | 412,760,000원 343,625,404원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경543(1) 아파트 2026-01-13 |
경기도 안산시 상록구 성포동 584 성포동주공아파트 1015동 8층801호 | 324,000,000원 226,800,000원 유찰 / 1회 |
