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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102694 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 102694 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 713-7 래미안펜타빌 102동 3층303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.7 평 / 건물 48.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 3,730,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 3,730,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 373,000,000원 |
| 청구금액 | 1,000,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 3,730,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
역삼동 713-7 | 18319.4분의 68.37 | 68.37㎡ (20.68평) |
| 건물 |
역삼동 713-7 | 102동 3층303호 철근콘크리트조 | 158.58㎡ (47.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/욕실2
1)위치 및 주위환경
서울특별시 강남구 역삼동 소재 ""도성초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 학교, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
2)교통상황 본건 인근으로 간선도로 및 버스정류장, 지하철역이 소재하여, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2007.11.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 플라스틱 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 현황 주거용(침실3, 안방, 거실, 주방/식당, 현관, 욕실2, 드레스룸 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 소화탐지설비, 지하주차장, 엘레베이터시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 왕복2차선 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 접하며, 이를 통해 단지내공도로 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년10월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년10월17일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년6월7일 | 근저당권 | 220,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년6월7일 | 근저당권 | 3,000,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월25일 | 근저당권 | 1,000,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월17일 | 가압류 | 8,059,311,919원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 1,551,818,182원 1,468,027,228원 |
83% 1.6회 |
| 6개월 | 29건 | 1,614,137,931원 1,507,131,621원 |
84% 1.6회 |
| 12개월 | 73건 | 2,305,406,393원 2,249,413,454원 |
90% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
