|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4363 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2024 타경 4363 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 금학로187번길 16-20, 시-501호 (금학아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 49,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 49,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,900,000원 |
| 청구금액 | 25,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 49,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이평리 838-8 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
이평리 838-8 | 시-501호 철근콘크리트조 | 59.805㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 "동송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단지형 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내, 5층 시-501호로서, (사용승인일: 1997.09.06) 외 벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창 호: 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트(방2/주방/거실/욕실 등)로 이용중임.(탐문조사) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.(탐문조사) 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2018-08-29)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-06-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-06-15)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: ■ 본건은‘등기사항전부증명서-집합건물’상 대지권이 등재되어 있지 아니하며, ‘등기사항전부증명서-토지’ 상 본건 건물 소유자인‘동곡건설산업주식회사’명의의 지분이 등재되어 있지 아니한 것으로 조사되었음. 이러한 사항을 감안할 때 본건‘시-501호’는 대지권이 등재되어 있지 아니한 것으로 보여지나 정확한 권리관계는 별도의 확인이 필요한 것으로 판단됨. 금번 평가는 대지권을 제외한 건물 부분만의 평가로, 적정 대지지분이 포함된 것을 상정한 토지·건물 전체의 비준가격으로 산정한 후, ‘집합건물 구분평가시 토지·건물 배분비율에 관한 지침’에 근거한 배분비율표 등을 참고하여 토지에 해당되는 가격 부분을 제외한 건물 부분 가격만을 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 열 람 용 | 소유권 | ||
| 2 | 1997년11월28일 | 가압류 | 80,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 1997년12월3일 | 가처분 | 말소 | |
| 4 | 1997년12월26일 | 가처분 | 말소 | |
| 5 | 1998년4월15일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 1998년9월24일 | 가압류 | 638,307,850원 | 말소 |
| 7 | 2023년3월3일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 주의사항 |
| 1. 건물만 매각 2. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 3. 본건 관련 토지의 등기사항증명서상 본건 건물 소유자 명의의 지분이 등재되어 있지 아니한 것으로 조사됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 12개월 | 1건 | 82,000,000원 58,690,000원 |
72% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
