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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101894 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 101894 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 언주로30길 57, 이동 11층1108호 (도곡동,타워팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 39.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 3,800,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 3,800,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 380,000,000원 |
| 청구금액 | 160,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 3,800,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도곡동 467-17 | 20607.2분의 18.5979 | 18.5979㎡ (5.63평) |
| 건물 |
도곡동 467-17 | 이동 11층1108호 철골철근콘크리트구조 | 130.17㎡ (39.38평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
서울특별시 강남구 도곡동 소재 ""숙명여자 중·고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 주상복합 건물, 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 3호선 및 수인분당선 ""도곡역"" 및 노선 버스 정류장이 소재함.
3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 55층 건물내 11층 1108호로 외벽:알루미늄 복합판넬 및 석재붙임 마감. 창호:강화유리 페어글라스 창호 4)이용상태 아파트로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형으로 주상복합용 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 ""남부순환로"", 동측으로 ""선릉로"", 남측 및 서측으로 ""언주로30길""에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 도곡동 467-17번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(개포택지) , 도로(접합) , 도시철도(저촉) , 도시철도(환기구)(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2. 도곡동 467-32번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(개포택지) , 도로(접합) , 도시철도, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계:미상임. 2. 기타:없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년5월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2003년5월23일 | 소유권 | ||
| 3 | 2012년6월13일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2013년6월20일 | 근저당권 | 540,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2015년9월16일 | 근저당권 | 348,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년9월17일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월19일 | 가압류 | 260,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년11월1일 | 가압류 | 130,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년11월9일 | 가압류 | 130,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년12월21일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2024년1월15일 | 가압류 | 160,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2024년8월14일 | 가압류 | 170,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2024년9월10일 | (1)근저당권설정 | 250,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2024년9월10일 | (2)근저당권설정 | 250,000,000원 | 말소 |
| 15 | 2025년1월24일 | 강제경매 | 말소 | |
| 16 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 말소 | |
| 17 | 2025년3월5일 | 가압류 | 725,000,000원 | 말소 |
| 18 | 2025년3월31일 | 강제경매 | 말소 | |
| 19 | 2025년4월9일 | 가압류 | 110,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 1,551,818,182원 1,468,027,228원 |
83% 1.6회 |
| 6개월 | 29건 | 1,614,137,931원 1,507,131,621원 |
84% 1.6회 |
| 12개월 | 73건 | 2,305,406,393원 2,249,413,454원 |
90% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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