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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 511164 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 511164 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 49-5 삼양힐아파트 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.5 평 / 건물 19.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 206,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 206,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,600,000원 |
| 청구금액 | 235,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 206,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 49-5 | 1258.1분의 14.719 | 14.719㎡ (4.45평) |
| 건물 |
간석동 49-5 | 4층403호 철근콘크리트구조 | 65.225㎡ (19.73평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석3동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 1호선 ""간석오거리역"")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2014.01.21) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 마감 등임. 4)이용상태 본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로 ""공동주택"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 세로(가)변의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 49-5, 49-2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월3일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년2월16일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년3월28일 | 근저당권 | 7,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년7월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년11월10일 | 가압류 | 106,818,436원 | 말소 |
| 7 | 2022년11월25일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년4월4일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년10월4일 | 가압류 | 17,269,487원 | 말소 |
| 10 | 2023년12월11일 | 임차권설정 | 235,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2025년8월1일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 384,074,074원 324,478,397원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 97건 | 365,061,856원 304,752,597원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 376,188,571원 313,794,128원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
