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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 511064 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 511064 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 395-20 더원시티 12층1210호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.9 평 / 건물 3.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-24 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 31,850,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,185,000원 |
| 청구금액 | 90,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-10 | 45,500,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-02-10 | 65,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-25 | 45,500,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-24 | 31,850,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 395-20 | 354분의 2.862 | 2.862㎡ (0.87평) |
| 건물 |
주안동 395-20 | 12층1210호 철근콘크리트조 | 11.946㎡ (3.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남서측 인근에 위치하며
주변은 근린생활시설 및 아파트, 주거용오피스텔, 오피스 등이 혼재하는 지역임
2)교통상황
본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장과 전철 주안역이 소재하는 바
대중교통 편익은 양호한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 12층 1210호로서, 외 벽 : 몰탈 위 돌붙임 및 페인팅, 창 호 : 하이섀시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 6차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월1일 | 가압류 | 305,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월30일 | 임차권설정 | 90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월24일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 96건 | 204,419,792원 134,902,811원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 223건 | 221,678,475원 142,007,859원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 520건 | 231,073,654원 144,367,995원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
