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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 511039 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 511039 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 14층1405호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 16.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 250,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 250,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,000,000원 |
| 청구금액 | 266,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 250,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 123-19 | 829.8분의 8.38 | 8.38㎡ (2.53평) |
| 건물 |
간석동 123-19 | 14층1405호 철근콘크리트구조 | 53.27㎡ (16.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인제고등학교' 북측 인근에 위치하며,
주위는 각종 상업용건물, 오피스텔, 숙박시설 및 주거용부동산이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 다소 근거리에 인천지하철 '간석오거리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제14층 제1405호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 추정. 창호 : 이중샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 기계식주차장, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월1일 | 임차권설정 | 266,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월28일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년8월6일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 384,074,074원 324,478,397원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 97건 | 365,061,856원 304,752,597원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 376,188,571원 313,794,128원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
