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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 510837 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 510837 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 6층603호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-25 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 166,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 116,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,620,000원 |
| 청구금액 | 183,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 166,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-10 | 116,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-02-10 | 166,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-25 | 116,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 60-27 | 497분의 9.51 | 9.51㎡ (2.88평) |
| 건물 |
숭의동 60-27 | 6층603호 철근콘크리트구조 | 49.79㎡ (15.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
미추홀구 숭의동 소재 경인전철""제물포역"" 서측인근에 위치하는 아파트 ""더젠시티"" 내 제6층 제603호로서 인근은 경인전철 및 경인국도 변 주상지대임.
2)교통상황 경인전철과 경인국도에 접하고 시내버스정류장 인접하여 대중교통상황 편리한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지하1층 지상 13층 규모의 아파트 및 오피스텔 복합용도 건물 내 제6층 제603호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 및 석재 등 마감 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 광로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월8일 | 임차권설정 | 183,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년4월10일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년6월14일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 148건 | 233,689,189원 146,551,040원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 293건 | 236,419,795원 149,871,175원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 563건 | 235,955,595원 146,840,949원 |
61% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
