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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508955 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508955 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 4층409호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 5.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-24 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 89,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 43,610,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,361,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 89,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-10 | 62,300,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-02-10 | 89,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-25 | 62,300,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-24 | 43,610,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 81-15 | 479.4분의 4.541 | 4.541㎡ (1.37평) |
| 건물 |
주안동 81-15 | 4층409호 철근콘크리트구조 | 17.815㎡ (5.39평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역(인천도시철도2호선)' 북동측 인근에
위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주
위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(시민공원역/인천 도시철도2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하1층 지상9층 건물내 제4층 제409호로서, (사용승인 : 2012.08.28) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 업무시설 및 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월13일 | 가압류 | 5,850,993원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월22일 | 임차권설정 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월27일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - ‘도시형생활주택(원룸형)’으로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 96건 | 204,419,792원 134,902,811원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 223건 | 221,678,475원 142,007,859원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 520건 | 231,073,654원 144,367,995원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
