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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 119035 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 119035 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌서로 93, 102동 13층1306호 (양산물금동일스위트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 193,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 193,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,300,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 193,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가촌리 720 | 59292.8분의 35.9968 | 35.9968㎡ (10.89평) |
| 건물 |
가촌리 720 | 102동 13층1306호 철근콘크리트구조 | 59.9991㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산국민체욱센타" 남서측 인근에 위치하는 "양산물금동일스위트" 102동 13층 1306호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 아파트단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 금속기와지붕 19층 건물내 13층 1306호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건 주건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 장방형의 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 중로 및 소로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년11월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년1월28일 | 근저당권 | 134,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월6일 | 가압류 | 40,845,131원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 197,032,500원 159,026,674원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 85건 | 183,448,235원 145,162,750원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 159건 | 192,270,440원 154,574,651원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
