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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33203 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33203 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 106동 8층 802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 183,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 183,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,300,000원 |
| 청구금액 | 192,969,862원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 183,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금호동 787 | 47548.1분의 31.653 | 31.653㎡ (9.58평) |
| 건물 |
금호동 787 | 106동 8층 802호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.55㎡ (18.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제반차량 출입/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 ""마재초등학교"" 북측 인근에 위치한 중흥아파트 제106동 제8층 제802호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층건 중 8층 802호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 차량출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월16일 | 가압류 | 6,825,056원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월14일 | 가압류 | 46,021,292원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월7일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권설정등기(2024. 2. 7. 접수 제21117호)는 배당에서 그 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음 - 미납된 관리비 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 382,333,333원 316,277,462원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 395,274,510원 325,491,919원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 104건 | 369,269,231원 298,492,271원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
