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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 61221 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 61221 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 안견로 365-10, 107동 1층101호 (읍내동,서산롯데캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 160,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,000,000원 |
| 청구금액 | 10,768,160원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 160,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
읍내동 738-6 | 41938분의 34.67 | 34.67㎡ (10.49평) |
| 건물 |
읍내동 738-6 | 107동 1층101호 철근콘크리트조 | 59.4006㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 내 1층 101호로서, (사용승인일자: 2006.10.19) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 현황 주거용(방3, 주방, 거실, 욕실2, 현관 등) 으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화탐지설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄화된 부정형 평지로서, 현황 "아파트건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있으며, 북서측 도로를 통해 단지내 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(읍내 롯데아파트), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월18일 | 가압류 | 8,766,679원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -임차인 조희정의 배당요구금액은 175,000, 000원 임. (보증금 145,000,000원에 집행력 있는 공정증서(공증인 한만기 사무소 2024년 제77호)에 의한 30,000,000원을 합한 금액임.) -임차인 조희정의 귄리신고 및 배당요구신청서상의 인도일은 2022.2.15.이나, 계약서상 인도일은 2022.2.20.임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 136,668,478원 105,467,498원 |
71% 1.7회 |
| 6개월 | 43건 | 160,271,512원 119,955,276원 |
72% 1.9회 |
| 12개월 | 80건 | 192,578,438원 134,683,177원 |
72% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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