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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 91738 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 91738 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄지성로 334, 204동 9층901호 (반월동,행림마을엘디삼성래미안2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 390,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 390,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,000,000원 |
| 청구금액 | 284,587,396원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 390,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반월동 872 | 15477분의 56.878 | 56.878㎡ (17.21평) |
| 건물 |
반월동 872 | 204동 9층901호 철근콘크리트조 | 84.987㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "기산초등학교" 남측 인근에 위치하는 "행림마을엘디삼성
래미안2차아파트 제204동 제9층 제901호"로서, 부근은 각 규모의 아파트단지, 근린생활
시설, 중소규모의 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 본건 단지 서측으로 간선도로(동탄지성로) 및 버스정류 장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브위 철골경사지붕 15층 내 제9층 제901호로서, (사용승인일: 2004. 04. 30) 외벽: 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 샷시이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 공돋현관 보안설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복4차선포장도로(동탄지성로)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월13일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월7일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월24일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2017.08.24. 확정일자 2017.06.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 494,000,000원 448,651,640원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 112건 | 464,750,000원 414,072,949원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 239건 | 462,426,778원 417,064,010원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
