|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71407 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 71407 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 용현동 46 현대아파트 107동 7층703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 39.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 619,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 619,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 61,900,000원 |
| 청구금액 | 181,122,221원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 619,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용현동 46 | 38967분의 54.655 | 54.655㎡ (16.53평) |
| 건물 |
용현동 46 | 107동 7층703호 철근콘크리트조 | 129.730㎡ (39.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/방4
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 경전철 ""탑석역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교, 공공 및
편의시설 등이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 경전철 '탑석역'이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 중 7층 703호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실 및 화장실, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 후첨 ""건물이용상태"" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 35미터 및 북서측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로 에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-07 -16)(접함), 상대보호구역(삼성유치원), 상대보호구역(유지유치원), 절대보호 구역(유지유치원), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05) (토지거래계약허가구역(2024.11.10~2029.11.9.)). 기호2 토지 : 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-16)(저촉), 대로1류(폭 35m ~40m)(2023-01-31)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m) (접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-07-16)(접함), 상대보호구역(삼성유치원), 상대보호구역(유지유치원), 절대보호구역(유지유치원), 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024.11.10~2029. 11.9.)). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월16일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년5월16일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년5월16일 | 소유권 | ||
| 5 | 2012년6월13일 | 근저당권 | 223,200,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2018년6월14일 | 근저당권 | 20,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월7일 | 가압류 | 236,179,726원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 342,300,000원 284,682,366원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 68건 | 321,916,176원 268,597,668원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 175건 | 329,381,714원 274,172,129원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
