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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12158 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 12158 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1281 힐데스하임 806동 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 22.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 285,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 199,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,950,000원 |
| 청구금액 | 235,480,380원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 285,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 199,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가촌리 1281 | 18128분의 46.9181 | 46.9181㎡ (14.19평) |
| 건물 |
가촌리 1281 | 806동 4층402호 철근콘크리트구조 | 73.5388㎡ (22.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""증산중학교"" 남서측 인근에 위치하는 힐데스하임 806동 4층 402호이며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 4층 402호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트칠, 치장석 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시이중창 등으로 마감하였습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 급배수 설비, 상하수도 설비, 난방설비, 전기설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반이 대체로 평탄한 정방형 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측, 남서측으로 각각 중로와 접하며 남동측으로 소로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 기 타 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월29일 | 근저당권 | 294,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월9일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
